Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

До 2018 года налоги в стране повышаться не будут.



До 2018 года налоги в стране повышаться не будут.

Расскажу вкратце.
Прежде всего, речь зашла о налогах: « Когда мы начали работать по «Стратегии-2020», эксперты предложили подход к налоговым изменениям, с которым мы согласились, и он был одобрен премьером и президентом. Если налоговая инновация необходима, то ее надо принять в 2012 году и весь политический цикл до 2018 года налоги не трогать с точки зрения увеличения, если для этого нет глобальных причин. Если есть необходимость и возможность понизить налоги — это осознанный выбор правительства, но повышать налоги без экстренной необходимости до 2018 года невозможно».

Фактически, Шувалов заверил нас, что повышения налогов до 2018 года ждать не нужно. Помимо этого он заявил о том, что наша экономика достигла докризисного уровня: «В 2008 году мы предложили парламенту такую формулировку: возвращение к уровню ВВП до кризисного состояния будет означать для нас выход из кризиса. Мы имели спад, наихудший среди основных развитых и развивающихся стран. Теперь мы вернулись к докризисному уровню и дальше должны обеспечивать соответствующий рост».

Collapse )

Автоматизация НДС против старого НДС и налога с продаж

Как мы уже сообщали, премьер-министр Дмитрий Медведев предложил ведущим бизнесменам России поднять вопрос о том что предпочтительнее: НДС или налог с продаж. Обсуждение уже запланировано на 26 декабря.

Поддерживаете ли Вы замену НДС налогом с продаж?

Голосовать http://www.buhgalteria.ru/#voting


НДС в нынешнем виде - диверсия против отечественного производителя, особенно с длительным технологическим циклом производства. И даже против торговца отечественной продукцией. Из-за несвоевременного возмещения НДС вымываются оборотные средства.

Государства, оперативно возмещающие НДС, имеют конкурентное преимущество на международном рынке. Государства, не применяющие НДС, теряют дополнительный барьер перед импортом и стимул экспорта. Если это банановая республика, кроме бананов и туризма ничего не производящая и импортирующая всё остальное, то НДС действительно не имеет смысла. Если нефтегаз приравнять к бананам...

Поэтому налог с продаж кажется лучше. Облегчится работа бухгалтеров...
Collapse )

Базель-III: анализ от Эрика Спротта

Эрик Спротт - легендарный золотой жук и понятно, что он заинтересован в росте золота. Его компания Sprott Asset вкладывается в физическое золото и акции горнодобывающих компаний. Спротту принадлежит знаменитый афоризм: Доллар - лучшая лошадь на скотобойне.

Предлагаемый материал изобилует важными и интересными деталями - вряд ли все они будут понятны читателю, не знающему банки изнутри. Признаться, мне и самому не всё понятно... Но желающим видеть вектор движения, рекомендую статью, чтобы эти непонятные детали остались в памяти вопросами, которые в недалёком будущем сами обретут ответ... Забегая наперёд сообщу, что Спротт не считает, что золото будет тотально переоценено в банковском учёте с 50 до 100% рыночной цены, но там не всё просто. Засим, извиняясь за возможные неточности перевода...

Золото: Решение банковского кризиса
авторы: Эрик Спротт и Дэвид Бейкер
Collapse )

Пропащая буква экономических теорий - 9

Пропащая буква экономических теорий
Глава IX. Исправленное уравнение обмена Фишера в новой редакции.

Итак, Фишер ввёл в уравнение долговой компонент отдельным слагаемым... Но как? Учитывая только депозиты M'. Тут два принципиальных замечания:

Замечание 1.
Следует учитывать не только депозиты, но все долги, в том числе долги в натуре и долги коммерческих банков перед центральным банком.

Замечание 2.
Депозиты обозначены в уравнении буквой M' - дескать, те же деньги, но в другой сумме. Депозиты суть долги - D (debt), лишь измеряемые в деньгах и обладающие дополнительными свойствами в сравнении с деньгами. У Фишера получилось, что депозиты - это не долги, а лишь иная сумма денег. Напомню сравнение из первой главы:

Утверждать, что ссудный капитал постоянно находится в денежной форме равно как утверждать, что все двигатели находятся в постоянной лошадиной форме. Ведь их мощность измеряется в лошадиных силах.

Поэтому полагаю принципиальной замену M' на D, тогда исправленное уравнение примет вид:

MV + DV' = ΣpQ = PT
Collapse )

Пропащая буква экономических теорий - 8

Пропащая буква экономических теорий
Глава VIII. Стратегическая ошибка при обсуждении уравнения обмена.

Кто обсуждал уравнение обмена, исправленное самим Фишером? По данным английского поисковика - никто. Только некоторые авторы упоминали исправленное уравнение обмена, но в контексте своей редакции, а не Фишера. Среди таких нахожу достойными внимания соображения американца Ричарда Дункана и новозеландца Лоуэлла Мэннинга, к которым вернёмся позднее.

В предыдущей главе было упомянуто, что русский поисковик дал только одну ссылку по теме - это книга Виктора Доркина "О природе инфляции", гл. 4.3 [1]. Ввиду вероятности первенства среди современников анализ Доркина исправленного уравнения обмена Фишера представляет интерес... Collapse )
  • seokr

Куда можно инвестировать средства на счету ООО

Доброе утро!

Вот такой вопрос возник. Периодически приходят деньги на счет ООО. Необходимости/желания развивать бизнес сейчас нет. Вопрос: куда можно инвестировать деньги (срок до 1-3 лет) со счета ООО? Смотрел банковские депозиты, но там вроде бы и условия хуже, чем для частных, да и порог входа высокий. ПИФы?, Драг металлы? Акции? Что посоветуете? И вообще имеет ли смысл или проще обналичить и управлять ими как частное лицо?

Выгодно ли в нашей стране покупать недвижимость, автомобили, какие-то путевки на юр. лицо, чтобы минимизировать налоги?

Финансы. Мой любимый пример

Оригинал взят уiradysyukв Финансы. Мой любимый пример


Возьмём двух ровесников, Васю и Петю.
Вася программист, и ему 22 года. Он начал откладывать всего по штуке долларов в год и откладывал их до 30 лет (итого всего 8 лет). Потом родился ребенок, с деньгами стало как-то туговато и откладывать он больше не смог.
Петя же наоборот, в начале карьеры откладывать не мог, но в 30 лет он стал крутым руководителем, и стал относить в банк по той же штуке ежегодно. Делал он это аккурат до выхода на пенсию, т.е. до 65 лет (итого аж 36 лет!).

Вопрос: у кого в 65 лет денег на счету больше?

Правильный ответ: Удивительно, но у Васи в итоге будет гораздо больше, чем у Пети, который копил 36 лет!
При прочих равных обстоятельствах, равных суммах, возрасте, и выходе на пенсию.


Collapse )
  • Current Music
    Loading...

Экономическая задача в стиле Кийосаки.

Подскажите плиз следующий вопрос.

Есть у меня один небольшой странный "бизнес". 
Арендуется помещение, ходят клиенты.
Аренда - 18000 в месяц. Цена абсолютно рыночная.
Чистая прибыль  с бизнеса - 10000 в месяц. (Если это имеет значение)

Помещение 40 метров.
Аналогичные помещения на продажу есть только по 80 метров стоимостью 2 500 000 - 2 700 000.
Я могу сделать предложение собственнику о выкупе. Для него это не совсем профильный актив.

Как правильно посчитать цену, при которой это выгодно. С учетом инфляции и всего такого...
Может есть классическая оценка стоимости исходя из стоимости аренды?
Чего-то туплю...
  • _tsygan

Про пенсию быстро и просто

Подавляющее большинство моих знакомых разных возрастов на вопрос, что они думают о выходе на пенсию, дружно отвечают: на одну пенсию жить не собираемся, копить на нее не будем, будем откладывать пока работаем или будем зарабатывать деньги.

В то же время четвертый год ото всюду настойчиво сверлит мозг социальная реклама программы софинансирования пенсии. И в банках, если иду открывать счет, настойчиво втюхивают эту программу. Я долго работал со страхованием жизни, и еще дольше знаком с накопительным страхованием. В рамках страхования жизни я изучал и страхование пенсии. И решил для себя посчитать, насколько же выгодно принять участие в этой программе.

Для тех кто не в теме:

Государство предлагает всем желающим уплачивать взносы по добровольному пенсионному страхованию. Если человек в год платит от 2 000 до 12 000 рублей, то государство добавляет к этим деньгам еще столько же. И так на протяжении 10 лет. Ну чем не плохо? Заплатил за 10 лет 120 тысяч, и государство тебе добавило столько же. И капают на эту сумму проценты... В рекламе даже указано, сколько примерно может капать - около 7,5 % в год исходя их прошлого трехлетнего опыта.

Ну, я сел и посчитал.

Сначала цифры:

1. Если вы приняли участие в программе государственного софинансирования пенсии в размере 12 000 рублей каждый год, то через 10 лет общая сумма накоплений составит 365 тысяч рублей. После выхода на пенсию ваша дополнительная пенсия составит 3045 рублей на протяжении 10 лет. А если вы рассчитываете жить очень долго и счастливо, то можете выбрать пожизненную выплату, с суммой в месяц в размере 1691 рубль. 

2. Если просто ежегодно по 12 тысяч в год класть в банк под средний нынешний процент в 10 % годовых с капитализацией, то через 10 лет накопленная сумма составит 210 тысяч рублей. Если вы решите дальше деньги тратить, и эту сумму снимаете и делит на 120 конвертов (10 лет по 12 месяцев) - то ежемесячно это будет 1753 рубля. Если же сумму оставите в банке, и начнете просто жить на проценты - то сумма ежемесячных пожизненных процентов составит те же 1753 рубля. И сумма основного капитала при этом не уменьшается.

3. Представим, что вы (мужчина) принимаете участие в софинансировании пенсии с 30 лет. 10 лет платите по 12 тысяч. А оставшиеся 20 лет до выхода на пенсию накопленные пенсионные сбережения просто размещаются в ВЭБе под те же 7,52 % в год (кстати, этот вопрос нигде не оговорен, это просто я делаю такое допущение). Что тогда? А тогда к моменту выхода на пенсию ежемесячно в течение 10 лет вы будете получать по 12935 рублей, а при оформлении пожизненной пенсии - по 7186 рублей.

4. Если по аналогии после 10 лет взносов в банк накопленную сумму разместить под 10 % годовых еще на 20 лет, то через 20 лет на счете будет 1 415 291 рубль. А это - 11 794 рубля процентов в месяц без уменьшения суммы капитала. Пожизненно.

5. Что если просто взять 120 тысяч рублей и положить их сразу на 30 лет? Через 30 лет, при условии накопления по ставке 10 % годовых и ежегодной капитализации процентов накопленная сумма составит 2 093 928 рублей. А это означает, что ежемесячная рента составит 17 449 рублей.

Теперь - нюансы.

Нюанс А. Забрать накопления, сделанные по программе софинансирования пенсии, скорее всего, не получится - этот пункт не указан явным образом в законодательстве. Но зато, если человек вдруг отправится в мир иной до истечения срока выплаты (120 месяцев) - то остаток суммы должен перейти к наследникам. Также, если вдруг человек не доживет до пенсии, сумма накоплений будет выплачена наследникам.

Нюанс Б. Деньги будут работать в государственном Внешэкономбанке. А этот банк не отличается высокой доходностью. У него бывают и периоды очень низкой, 4-5-%-й доходности. И если годовая доходность вместо заявленных 7,52 снизится, скажем, до 6 %, то суммы выплат по истечении 10-летнего периода составят 2794 и 1552 рубля соответственно, а по истечении 30-летнего периода - 11870 и 6594 рубля соответственно.

Нюанс В. Я не доверяю российскому рынку накопительного долгосрочного страхования. Переиграть правила пенсионного страхования в России могут, при этом внесенные самим участником программы деньги вряд ли вернут. И я не верю в оптимизм, которые время от времени различные игроки рынка долгосрочного страхования жизни пытаются вселить всем окружающим. Госстрах в свое время этот оптимизм убил на корню.

Нюанс Г. Хоть и официальная инфляция у нас составляет 6-7 % в год, так называемая социальная инфляция (подорожание продуктовой корзины, лекарств, средств гигиены, ЖКУ, электроэнергии, телефона, газа и общественного транспорта) в 2011 году, по отдельным оценкам, составила 20 %, а в 2012 году составит около 15 %. Это означает, что и банковские накопления, и накопления в рамках программы софинансирования сожрет инфляция.

Выводы?

А. Если есть лишние 12 тысяч в год и вы не знаете как ими правильно распорядиться - то вступайте в программу. В 10-летней перспективе доходность (при том условии, что ВЭБ и дальше будет показывать 7,52 %) будет выше банковской за счет именно госфинансирования.
Б. Если вдруг Вы задумались о пенсии лет через 30, и вас не смущает вопрос инфляции - то лучше делайте ежегодные взносы в банк, не забывая проценты присоединять к сумме вклада.
В. Если есть сейчас лишние 120 тысяч - то сразу отнесите их в нормальный банк, забудьте про них, вспоминайте только раз в год когда идет пролонгация договора или когда есть варианты вкладов с доходом повыше, и через 30 лет у вас будет нормальная пожизненная пенсия.
Г. Если лишних денег нет - то и не вступайте в программу, не несите в банк, а потратьте на себя и на своих детей и близких :-)

Для справки

Кстати, для информации: за все время существования программы софинансирования пенсии в нее вступило 9,4 млн. человек. Однако общая сумма внесенных ими взносов составила всего 12 млрд рублей. Это примерно 1277 рублей на 1 человека за все время. Кстати, очень странно - ведь минимальная сумма годового взноса - не менее 2 тысяч рублей. Получается, часть людей в программу вступила, но денег не внесла.

За все время действия программы, т.е. за 4 года, из бюджета на нее выделено около 10 млрд. рублей, или примерно по 2,5 млрд. рублей в год. Для сравнения - на перевооружение России на ближайшие 8 лет планируется потратить минимум 20 триллионов рублей, или 2,5 триллиона в год. Это в 1000 раз больше ежегодно...

Как стать девелопером?

Как стать девелопером?

жилстрой-1

Рассказать  в двух словах не получится. Начнем с упрощений.
Девелопер строит за счет банковского кредита. Своих денег нет.
Сначала покупает участок, потом получает разрешение на строительство,  затем строит и сдает.
На все уходит 3 года. Метр площади продает за 2500 долл. Это рыночная цена.
Посчитаем прибыль девелопера. 1000 долл.- участок и строительство с сетями. 500 долл.-проценты банку.
500 долл.-налоги. Наконец 500 долл.- чистая прибыль девелопера.
Вроде все красиво на бумаге. Но чтобы отдать кредит банку надо недвижимость продать. А отдать банку нужно 1500 долл.

По нашей модели без дольщиков девелопер в самый момент завершения и сдачи строительства должен сразу продать по рыночной цене 60% недвижимости. Понятно, что это невозможно.

Перейдем к более реальной модели.
После того как получено разрешение на стройку девелопер открывает продажи. Они продолжаются вплоть до завершения строительства. Средняя скидка с рыночной цены - 20%. Средняя цена метра - 2000 долл.
В таком случае по завершении строительства девелопер должен продать 75% недвижимости. Более похоже на правду. За 1-2 года такое возможно.
Только чистая прибыль девелопера при этом ужимается до 300 долл. Но риск банкротства меньше.


А может не будем скидывать цену? Просто перекредитуемся еще на год и будем продавать  по рыночной цене.
Хорошо. Через год платим банку 1800 долл. Чистая прибыль упала до 200 долл. Продать в течение года надо 72% всей недвижимости.
Поменяли шило на мыло.

На самом деле банки не кредитуют девелоперов. Почему? 
Отдать деньги на 1-3 года с перспективой получить в лучшем случает коробку с проблемами.
Вдобавок правительственные новации, защищающие дольщиков и отодвигающие банки в сторону в случае банкротства застройщиков. Зачем такие риски банкам?
Нет стабильного денежного потока - основная причина.

Как  девелоперы выходят из положения ? Они берут в долю инвесторов.
(Продолжение следует)